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call+32 (0)2 486 90 86 mailinfo@credithome.beContracter un prêt hypothécaire sans apport personnel est une question que se posent de nombreux candidats acquéreurs, en particulier les primo-accédants.
En Belgique, si l’apport n’est pas légalement obligatoire, les banques sont toutefois devenues plus exigeantes ces dernières années.
Prêt sans apport : principe
Un crédit hypothécaire sans apport signifie que la banque finance 100 % du prix du bien immobilier, voire parfois une partie des frais annexes.
Cependant, les frais de notaire, droits d’enregistrement et frais de dossier restent généralement à charge de l’emprunteur.
Plus votre profil est solide, plus les chances d’obtenir un financement sans apport augmentent.
Quelles sont les conditions des banques ?
Pour accorder un prêt hypothécaire sans apport, les banques analysent minutieusement le profil financier de l’emprunteur.
Les critères les plus importants sont la stabilité professionnelle, le niveau de revenus, le taux d’endettement et la gestion des comptes.
Un contrat à durée indéterminée et un historique bancaire sain constituent de réels atouts.
Financer 100 % ou plus : réalité du terrain
Dans certains cas spécifiques, il est possible de financer 100 % du prix d’achat, mais un financement supérieur reste exceptionnel.
Les jeunes acheteurs, ménages à revenus confortables ou professions à forte stabilité peuvent encore bénéficier de cette possibilité.
Un apport, même limité, permet cependant d’obtenir de meilleures conditions de taux.
Il est important de noter que plus le financement est élevé, plus le risque pour la banque augmente, ce qui peut se traduire par un taux légèrement supérieur.
Faire appel à un courtier hypothécaire permet d’identifier les établissements encore ouverts à ce type de financement et de présenter votre dossier sous son meilleur angle.
Vous souhaitez savoir si un prêt hypothécaire sans apport est envisageable dans votre situation ? Contactez-nous pour une analyse gratuite et personnalisée de votre projet immobilier.
