Actualité

1) Une reprise nette des transactions immobilières

Selon le Baromètre immobilier de Fednot (la Fédération des Notaires), le nombre de ventes immobilières en Belgique a augmenté de +14,2 % sur l’année 2025 par rapport à 2024. Cette reprise s’est faite sur l’ensemble du territoire, avec des variations régionales importantes :

• Wallonie : +16,7 %
• Flandre : +14,1 %
• Bruxelles : +7,1 % (Immovlan)

Cette augmentation traduit un regain de confiance des acheteurs, après plusieurs trimestres où seulement les profils les plus solides osaient engager des projets. Autre signe positif : les prix moyens des maisons ont progressé, atteignant environ 348.800 € en moyenne pour une maison belge, soit une hausse d’environ +5,8 % sur un an (Immovlan).

En termes simples : après une période d’attentisme, beaucoup de ménages ont profité d’une meilleure prévisibilité des conditions financières pour concrétiser leurs projets d’achat.

2) Des crédits hypothécaires en très forte progression

Les données publiées par FEBELFIN (via le Retail Credit Committee) montrent une hausse significative des crédits hypothécaires octroyés au deuxième trimestre 2025 :

• +15,7 % en nombre de contrats par rapport au même trimestre en 2024
• +30,4 % en montant total des crédits octroyés (Febelfin)

Dans le détail, ce sont surtout les crédits pour :

• achat + rénovation (+44,2 %)
• achat pur (+16,5 %)
• construction (+16,6 %), qui ont particulièrement augmenté (Febelfin).

Concrètement, cela montre que les ménages ne se contentent pas d’acheter : ils investissent aussi dans la valorisation de leur bien, ce qui est un signal positif pour l’activité globale du marché.

3) Une tendance claire vers les taux fixes

En 2025, plus de 93 % des emprunteurs belges ont opté pour un taux fixe (ou assimilé avec période de fixité minimum 10 ans) pour leur crédit hypothécaire, ce qui confirme une préférence nette pour la sécurité face à l’incertitude économique (Immovlan).

Les taux hypothécaires moyens ont évolué autour d’une fourchette qui, malgré la remontée des taux directeurs en amont, est restée relativement maîtrisée :

• environ 3,25 % à 3,40 % pour un taux fixe sur 10 à 25 ans selon les profils et durées (meilleurtaux.be).

Cette stabilité relative des taux, comparée à 2024, a encouragé de nombreux candidats acheteurs à passer à l’acte, car ils pouvaient mieux anticiper leurs mensualités.

4) Ce que cette année 2025 dit du marché

L’année 2025 n’a pas été une simple “piqûre de rappel” après les années difficiles : c’est une vraie reprise structurée.

- Les volumes de transactions ont augmenté de manière significative
- Les montants hypothécaires ont progressé fortement
- Les acheteurs ont majoritairement opté pour des taux fixes
- L’activité immobilière s’est élargie à des projets combinés (achat + rénovation)

De plus, certains facteurs comme les incitants fiscaux régionaux (baisse des droits d’enregistrement notamment) ont contribué à ce regain d’activité, notamment en Wallonie et en Flandre (Crefinance).

Cette dynamique positive est un signal fort pour 2026 : le marché s’est réadapté, avec des acheteurs plus conscients des enjeux financiers et des banques plus actives dans l’octroi de crédits.

Conseil Credit Home

Chez Credit Home, nous avons accompagné de nombreux clients tout au long de 2025, en tenant compte de ces tendances fortes :

• hausse des demandes de crédit
• progression des montants empruntés
• préférence nette pour la sécurité des taux fixes

Cela nous permet aujourd’hui de vous orienter avec encore plus de précision dans votre stratégie de financement, en tenant compte des enseignements concrets de l’année écoulée.